Analyse, études et statistiques du marché immobilier des Bouches du Rhône, du Var et de l'Aire Avignonnaise

Editorial du president observatoire immobilier de provence

Des mesures qui vont dans le bon sens

 

L’actualité récente, à commencer par la hausse des ventes de logements neufs, sur le 1er trimestre, incite à l’optimisme et montre que la reprise du secteur de la construction, et de l’immobilier en général, se poursuit. Le retour des investisseurs sur le marché du neuf en 2015 était un premier signe encourageant.

 

Celui des propriétaires occupants en est un second : la resolvabilisation des ménages, due à l’effet conjugué du renforcement du PTZ et des taux exceptionnellement bas, s’est concrétisée par une progression des ventes de l’ordre de 20% sur le premier trimestre, dans le neuf groupé. Pour la maison en diffus, nous serions à environ + 13%,  même s’il part de beaucoup plus bas. Le secteur du logement ancien semble suivre la même tendance avec des prévisions en hausse par rapport à 2015.

 

Du côté de la règlementation, les professionnels semblent également avoir été entendus, avec l’assouplissement des normes d’accessibilité jusqu’alors imposées dans les bâtiments  lors de leur construction. La série de mesures de simplification annoncées en juin 2014, par Sylvie Pinel, la ministre du Logement de l’époque, se sera donc enfin concrétisée… un an et demi plus tard. Et les coûts seront donc plus maitrisables.

 

Par ailleurs, un décret récent a également supprimé la garantie intrinsèque pour les opérations de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et rendu obligatoire les garanties extrinsèques. Cette décision, qui concerne les promoteurs, devraient avoir un effet direct sur les futurs acquéreurs, en contribuant à les rassurer : leur construction, si elle est réalisée par un professionnel, sera achevée quoiqu’il arrive, contrairement à ce que certaines émissions assez racoleuses peuvent parfois montrer.

 

Enfin, l’obligation de vigilance des donneurs d’ordre et des maîtres d’ouvrage me semble aussi aller dans le bon sens, en ramenant plus d’équité entre compétiteurs. Cette mesure, en permettant aux juges de remonter la chaîne de responsabilité jusqu’au donneur d’ordre, contribuera à assainir la profession et stopper les pratiques douteuses de certains acteurs du marché de la construction. Elle envoie surtout un signal fort à certains donneurs d’ordre qui pouvaient implicitement organiser cette concurrence déloyale en tirant trop sur les prix. Ils sont désormais priés d’ouvrir les yeux.

 

Christian de Bénazé,

Président de l’Observatoire immobilier de Provence

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L´OBSERVATOIRE IMMOBILIER DE PROVENCE vient de publier les Infoprom du 4ème Trimestre 2013 des Bouches-du-rhône, du Var OUEST et Var EST

L´OBSERVATOIRE IMMOBILIER DE PROVENCE vient de publier les Bulletins de conjoncture du 4ème Trimestre 2013 des Bouches-du-rhône, du Var OUEST et Var EST