EDITORIAL du Président
Rien qui n’était pas attendu !
En ce premier trimestre 2008 l’acquisition d’un logement reste plus que jamais une priorité des français.
La baisse de l’activité prévue par la FPC de France (au plan national) fin 2007 pour l’année 2008, même si elle est un peu plus forte, se confirme.
Dans notre Région la très forte demande de logements et l’apport de population créent des situations diverses.
Alors que les ventes baissent de - 11 % dans les Bouches du Rhône, et de -17% environ dans l’aire de Berre Salon et le moyen Var, elles sont en hausse de 30 % sur l’Aire Avignonnaise et de 58 % sur Aix et le Pays d’Aix.
Par ailleurs, les prix de vente après avoir fortement augmentés ces dernières années progressent moins vite.
La hausse du foncier et des coûts de travaux marquent une légère pause alors que les matières premières (aciers, pétrole...) augmentent et que les nouvelles réglementations surenchérissent les coûts.
La baisse de l’activité s’explique par la conjonction de plusieurs facteurs :
1. la diminution des ventes aux investisseurs,
2. le tassement des ventes en résidence principale sur certains secteurs ou programmes aux prix mal positionnés,
3. le durcissement des conditions d’octroi du crédit,
4. enfin la morosité due à la mauvaise conjoncture financière mondiale.
Sur la Région, le marché se régule lentement la preuve en est la forte baisse des mises en vente pour éviter le sur stock (- 38 % dans les BDR, - 11 % sur Aix et le Pays d Aix et jusqu’à - 68 % dans le Var Ouest) et la diminution du stock de logement en cours de commercialisation ( - 2 % sur Aix et le Pays d’Aix, - 6 % dans les BDR et jusqu’à - 12% sur l’Aire Avignonnaise.).
Dans ce contexte général mitigé, compte tenu du poids économique que représente le secteur d’activité du bâtiment au sens large, il est plus que jamais nécessaire pour le gouvernement de favoriser l’accession à la propriété et l’investissement locatif privé.
En attendant ces mesures, les collectivités doivent anticiper et agir en desserrant les contraintes et en bâtissant avec les professionnels une véritable politique du logement.
Patrick ALARY
Président de l’O.I.P.
- EDITORIAL du Président
IDENTITE
L´OBSERVATOIRE IMMOBILIER DE PROVENCE a été créé à l’instigation de la Fédération des Promoteurs Constructeurs de Provence en 1993. Il a maintenant quinze ans.
Notre association est présidée actuellement par Patrick ALARY, Président de la Fédération des Promoteurs Constructeurs de Provence.
Sa vocation est double : mesurer l´activité immobilière en Provence avec des instruments fiables reconnus par tous, être une chambre de réflexion, d´analyse et de propositions pour les collectivités locales et administrations.
L´OIP regroupe les plus importantes familles professionnelles intervenant dans l´acte de bâtir.
MEMBRES
L´OBSERVATOIRE IMMOBILIER DE PROVENCE compte 19 membres associés participant à quatre groupes de travail.
PUBLICATIONS
Les éditions trimestrielles sont :
- Infoprom qui fournit l´état des stocks des logements neufs à la vente, dans les Bouches-du-Rhône, l’Aire Toulonnaise et le Moyen Var, l’Aire Avignonnaise et les Aires Alpines..
- Le Bulletin de Conjoncture qui analyse le marché des logements neufs dans les Bouches-du-Rhône, l’Aire Toulonnaise et le Moyen Var, l’Aire Avignonnaise et les Aires Alpines
Les éditions semestrielles sont :
- le Bulletin de Conjoncture des Bureaux Neufs des Bouches du Rhône est inclus dans le bulletin trimestriel du bulletin de conjoncture qui analyse le marché des bureaux neufs dans les Bouches-du-Rhône.
- le Bulletin de Conjoncture du Terrain à Bâtir, qui recense par commune l’état des stocks et des ventes des lotissements dans les Bouches du Rhône