DES HAUTS ET DES BAS

Au 3^ème trimestre 2011 le marché immobilier confirme une décélération dans une conjoncture économique toujours incertaine et une période préélectorale durant laquelle les acquéreurs se montrent plus généralement attentistes.

Malgré les soubresauts des marchés financiers, les taux d’emprunts restent stables.

Dans le neuf comme dans l’ancien, les hausses de prix restent vives, même si le fléchissement des transactions augure d’un ralentissement de la hausse.

Un marché de l’ancien toujours plus hétérogène. Au final, une baisse des volumes de vente et du nombre de contrats signés par rapport à 2010.

La fiscalité, est un facteur essentiel dans l’évolution du marché du neuf.

Au 3^ème trimestre, le neuf est en recul par la confirmation de la baisse de ses ventes : en cause, la réduction des avantages fiscaux liés à l’investissement locatif, mais aussi la trop récente mise en place du PTZ+ dont les effets se font attendre. Elles s’expliquent aussi par la hausse des prix induite par la généralisation de l’offre de bâtiments neufs en BBC.

Toutefois, Les dispositifs à l’investissement locatifs et les aides à l’accession sont encore attractifs.

L’immobilier de bureaux semble résister à la crise et on observe une légère hausse sur 9 mois.

Une année morose pour la construction de maisons individuelles, qui enregistre, un repli de 13% par rapport au 3e troisième trimestre de 2010.

Les loyers repartent à la hausse sur le marché privé. Comme d’habitude, les plus petites surfaces tendent à augmenter plus vite. Dans un contexte de forte mobilité, les prix des loyers devraient encore s’élever en 2011.

Prudence en 2012

Côté perspectives, la prudence est donc de rigueur. Les mois prochains seront décisifs pour le marché immobilier Français et Régional.

Jean-Luc Lieutaud,

Président OIP.