Rien qui n'était pas attendu

En ce premier trimestre 2008 l’acquisition d’un logement reste plus que jamais une priorité des français.
La baisse de l’activité prévue par la FPC de France (au plan national) fin 2007 pour l’année 2008, même si elle est un peu plus forte, se confirme.

Dans notre Région la très forte demande de logements et l’apport de population créent des situations diverses.
Alors que les ventes baissent de - 11 % dans les Bouches du Rhône, et de -17% environ dans l’aire de Berre Salon et le moyen Var, elles sont en hausse de 30 % sur l’Aire Avignonnaise et de 58 % sur Aix et le Pays d’Aix.

Par ailleurs, les prix de vente après avoir fortement augmentés ces dernières années progressent moins vite.
La hausse du foncier et des coûts de travaux marquent une légère pause alors que les matières premières (aciers, pétrole...) augmentent et que les nouvelles réglementations surenchérissent les coûts.

La baisse de l’activité s’explique par la conjonction de plusieurs facteurs :
1. la diminution des ventes aux investisseurs,
2. le tassement des ventes en résidence principale sur certains secteurs ou programmes aux prix mal positionnés,
3. le durcissement des conditions d’octroi du crédit,
4. enfin la morosité due à la mauvaise conjoncture financière mondiale.

Sur la Région, le marché se régule lentement la preuve en est la forte baisse des mises en vente pour éviter le sur stock (- 38 % dans les BDR, - 11 % sur Aix et le Pays d Aix et jusqu’à - 68 % dans le Var Ouest) et la diminution du stock de logement en cours de commercialisation ( - 2 % sur Aix et le Pays d’Aix, - 6 % dans les BDR et jusqu’à - 12% sur l’Aire Avignonnaise.).

Dans ce contexte général mitigé, compte tenu du poids économique que représente le secteur d’activité du bâtiment au sens large, il est plus que jamais nécessaire pour le gouvernement de favoriser l’accession à la propriété et l’investissement locatif privé.

En attendant ces mesures, les collectivités doivent anticiper et agir en desserrant les contraintes et en bâtissant avec les professionnels une véritable politique du logement.